尊敬的各位领导、各位来宾、同事们：

大家下午好！在中装协的指导下，在中国房地产采购平台、新浪地产及各合作伙伴单位的大力协助下，广州铂金装饰有限公司、广州中德整体家居宅配有限公司、广东欧派家居集团股份有限公司、中国酒店供应商五星联盟、广州能高共建建材有限公司及中山杨格锁业有限公司共同承办了这次精装修创新论坛。在此，我代表广州铂金装饰有限公司和本次论坛组委会，向中装协、中国房地产采购平台、广东省家居建筑装饰材料商会、广东省工商联家居装饰材料商会及在座的各位表示衷心的感谢和欢迎！同时也预祝本次活动达到预期目标取得成功。

众所周知，地产精装修在国内兴起和推广已有十几年时间。早在1999年，国家倡导新建住宅“全装修”，从此，住宅精装修概念进入寻常百姓家；

2001年，建设部在上海试点全装修住宅，地产精装修登场；

2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次性到位实施细则》，《商品住宅装修一次性到位材料、部品技术要点》，至此，地产行业精装修有了指导性的参考文件，地产业向精装修时代迈进。

有资料显示，2004年，上海已有70%的人认可精装修。至2014年止，上海、北京、广州地产精装修率都超过50%。

精装修房受到市场推崇，那么，精装修到底有什么优点？

在谈精装修优点之前，我们不妨来归纳一下“毛坯房”个体装修的缺点：

1、装修质量难保证。由于不具备专业知识的住户自行主导装修，缺乏专业人士指导，装修过程的科学性和住宅功能的合理性就无法保证，因此，带来装修质量的普遍不高。

2、装修造成安全隐患。由于房屋建筑与装修是两个过程，房屋结构可能存在不适合装修的地方。这就造成了装修过程的“拆墙打洞”，如果装修人员只是普通的水、电、木、瓦、油工人组成，对建筑结构不了解，盲目大动干戈，这就为住宅装修留下重大隐患。

3、装修定价高。从设计、施工、材料采购、产品配置都由住户自行其是，住户基本上又是这方面的外行，各个环节的坑蒙拐骗根本无力提防，加上分散采购材料零售价本身就高，因此，个体住宅装修价格必然高企不下。

4、环境污染和邻里纠纷。同一栋楼，住宅装修入住不同步，装修过程造成的噪音、废气、灰尘，还有建筑垃圾都不可避免造成邻里困扰，加上不环保材料使用带来的污染，不规范水电安装带来的安全事故，都会污染楼盘环境和引起邻里矛盾。

5、政府部门难以监管。由于住户装修的分散性、隐蔽性、自由性，政府部门几乎无法监管，相关部门制定的法规实际上也徒有形式。

从精装修行业十几年推广情况来看，精装修房起码有如下优点：

1、有利于地产装修产业化。精装修房从设计、施工、监理、验收一体化，上下游产品资源整合，形成规模效应实现产业化生产，从而促进地产住宅产业化进程。

2、有利于住宅质量标准化。精装修由地产商主导完成，《商品住宅装修一次性到位实施细则》也明确规定，地产商是住宅质量的第一责任人。因此地产商会认真考虑住宅建筑过程与后期装修的有机结合，也会通过招标择优方式选择合格的施工队伍。还有地产商与材料部品供应商之间的战略合作伙伴关系，实现材料部品定制化生产和质量的有效控制，从而杜绝“路边施工队”劣质效应，实现住宅质量标准化。

3、有利于环境保护和资源节约。地产精装修过程专业技术人员介入，加上材料部品的批量采购，这就为材料部品的质量价格控制成为可能，因此，无污染和价格合理住宅装修成为现实。

4、有利于提升住宅集成化、智能化水平。

集成化是指最少的空间营造最多的功能。比如决定家庭生活质量和舒适性的厨卫空间，水、电、汽、通风管线密布，且需要提前植入建筑体内，施工布线稍有不慎，就会影响厨卫使用功能，严重者甚至带来事故。

智能化是指信息、安防、水电、音像、温冷控制系统，植入住宅建筑体内，与住宅形成有机整体，带来人们生活的便利性、舒适性。

集成化智能化功能实现，需要土建、装修的设计、施工、监理、验收全过程配合才能完成。地产商也只有地产商（或者地产商委托的总包商）才有条件通过精装修实现真正意义上的集成化、智能化家居。

综上所述，“毛坯房”劳民伤财，精装修让住户省心省力，从市场发展情况来看，地产精装修是未来发展的必然趋势。

中国有十几亿人口。2014年全国千亿元产值地产商就有7家，百亿元地产商有80家，全国年地产产值达7万亿元，可以想象，地产精装修市场十分广阔。

正因为地产精装修市场广阔，海尔早在2001年就以“像造冰箱一样做装修”为题，进入了地产精装修。目前，以“专注、极致、口碑、快”理念著称的小米手机也与海尔集团遥相呼应，宣称打造智能化家居进入精装修行业。

市场广阔，“智能化家居”前景诱人，但如何做好地产精装修，如何实现住宅装修的“精细化”，则还是目前地产商、装修公司、政府监管部门面前的大课题。就目前国内精装修行业来看，与英美国家“非常细致”、可以“明码实价”菜单式选购的精装修市场相比，中国还只是“初级阶段”。

以广州铂金装饰有限公司几年来参与地产精装修的感受，目前行业至少存在以下一些问题：

1、精装修行业施工管理粗放依然普遍存在。监管不到位，水、电、木、瓦、油工种质量受制于操作工人的手艺水平。加上土建施工留下的装修缺陷，设计功能、设计选材、设计工艺方面的缺失，多方面的因素拼在一起，开裂、渗漏、空鼓已成为地产精装修的三大顽疾。住户投诉的质量问题大多也是这三个“顽疾”衍生出来。

2、精装修房土建、装修、材料部品供应商，目前基本上由地产商自行选择、自行管理。装修、材料部品供应商大多也只是被动接受地产商要求，有的甚至沦为“包清工”，利润极微。这样就容易形成土建、装修、材料部品供应商的精装修施工粗放、施工工序衔接不到位、相互干扰，造成精装修收边收口的质量问题。

3、个性化需求被湮没。目前地产精装修基本上是地产商委托设计公司设计，同一楼盘难免千篇一律、风格雷同。样板房也只是起到业主交楼标准示范作用，没有像英美国家“菜单式”选择的个性化功能。

4、住宅使用功能人性化不足，尤其表现在厨卫间。厨卫间部品配置顾此失彼，进水、排水不通畅。橱柜使用功能不足等等，在精装修楼盘，几乎多少都会存在一些。

作为致力于精装修行业发展的广州铂金装饰有限公司，自2011年进入精装修行业以来，至今已走过四个年头。目前年产值近亿元，虽然微不足道，但也印证了广州铂金装饰有限公司成长的脚步：

2012年铂金公司联合地产界在广州举办了精装修空鼓防治技术交流会；

2013年铂金公司联合某千亿地产集团公司工程部门编制《精装修施工手册》，对地产精装修施工管理、工艺标准、质量通病防治、成品保护、物业维保作了充分详细的阐述，本《手册》已成为铂金公司的项目施工规范。

2014年铂金公司勇敢地向地产界提出质量差异化承诺目标：不开裂、不渗漏、少空鼓。

新的一年到来，铂金公司向业界誓言：永远以“客户满意”为自己的经营理念，在公司内倡导“客户满意体现公司价值”的价值观。项目施工则强制性推行“四化”管理（图纸深细化、工期质量可视化、材料加工工厂化、施工现场整洁化）。

当然，在座的专家学者本次论坛上会有更多的精装修创新见解，铂金公司一定能从中辅益。

小米手机、海尔集团吹起“打造智能化家居”的号角，铂金公司很新、很年轻，只能踏踏实实从“做一个项目，树一方口碑”为起点，坚持项目施工的“四化”管理，把“不开裂、不渗漏、少空鼓”做到位；从项目施工图纸深化开始，从项目管理“四化”开始，逐步实现精装修设计、施工、部品配置一体化，最终向精装修行业交出经得住地产界检验的铂金精装修一体化解决方案。

我们对精装修行业的发展前景充满信心；

我们对实现铂金精装修一体化解决方案充满信心；

“专注、极致、口碑、快”——借用小米手机的口号，我们铂金公司也一定会在精装修行业践行“专注、极致、口碑、快”！

谢谢大家。